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一、SHOPPING MALL的开发设计

　　1、SHOPPING MALL不同于住宅设计

　　（1）传销而非直销，SHOPPING MALL设计类似于传销，更多地是靠设计师的口碑，而住宅设计则直接针对消费者，满足消费者的需要，类似于直销。

　　（2）业态定位，业态定位应先行于商业设计，这与住宅开发有些类似：策划先行。

　　（3）应有专业顾问机构，目前大多商业地产开发商走入误区，将开发、建设、招商、销售全部纳入自己的业务范围；但是，在商业地产运营过程中，涉及到多专业、多行业，每一个环节都需要专业能手，所有，专业顾问机构也就应运而生。

　　（4）招商须有特殊的渠道和合适的方式，例如大连万达与沃尔玛等大商家结成战略联盟，为SHOPPING MALL的成功打下了坚实的基础。

　　（5）招商未定，设计不宜先行。

　　2、大型商业设计应按主力店要求设计。

　　3、重视大型中庭的设计，中庭不能有进迷宫的感觉，应给人以安全感，良好的中庭设计可以体现空间舒适感，增强消费者逛街的乐趣。

　　4、SHOPPING MALL是多种业态的大融合。

　　5、交通组织最复杂

　　（1）员工、货物、顾客的交通应予以区别；

　　（2）应考虑如何让人向上走，例如通过扶梯、室外电梯的运用；

　　（3）怎么将人流向深处引，可能通过巧妙的入口设计、特色景观、主力店等方式。

　　6、光效、广告媒体、特效工程的综合运用。

　　二、商业街的规划设计

　　1、商业街的高速发展

　　（1）与住宅销售互相支撑；

　　（2）商业街的发展标志着一个城市的经济发展水平。

　　2、空间的限定和功能的划分

　　（1）建设商业街，空间应有个性，仅做街道和建筑远远不够，空间感觉应是人站在中间，知道自己所在位置，路程有多远，要让消费者充满安全感，感觉自己所处的环境充满人情味。

　　（2）空间与功能互相配合。购物和非购物的完美结合。

　　3、商业街的尺度把握

　　一个商业街的心度，应该以人的步行为尺度，而不是以机动车为尺度。以人为尺度建设商业街要考虑两个方面：一是人走的愿望。比如10米宽的马路人们愿意过，20米宽的就不愿意过了，宽到一定程度后，人就感觉疲劳不愿意走；再有就是人的惰性。一个两层的商场，一层销售可能很好，二层就不尽如人意。

　　4、商业街的细部处理，例如通过灯饰、广告牌、地面砖、店铺外装修……等细节来体现商业街的独特个性；商业街的魅力在于繁杂的多样性的共生。

　　5、要打破建筑与景观的界限，人们来不来逛街，还取决于一些非建筑元素，如茶座、广告牌、铺地面砖、栏杆、电话亭等，应该把景观园林和建筑设计结合起来做。建筑设计不应该简单地满足一个商业项目的流量、规模、流程这此技术指标，人的心理指标也要满足，非建筑语言的运用，要注重室外、半室外空间的合理运用，装饰材料的软化更能体现充满人情味的购物空间。

　　三、如何操作商业地产设计

　　1、处理好开发者、使用者（商家）、消费者的关系；

　　2、明确业态与操作方式；

　　3、根据市场定位明确主题；

　　4、以专业的态度进行沟通和融合；

　　5、重视专业顾问机构；

　　6、认识建筑师背景的差异。

发布日期:2011-7-31

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