成都：世界级湖居 南湖风景价值60亿

　　去年5月，本报推出“寻找城市人居新高度——十看南湖”系列报道，在当时的文字中，记者曾经好奇于这个成都市区内最大的风景度假区，当其主体全貌呈现之后将会是怎样的盛况？如今，随着时间一年多的推移，再次来到南湖，记者震撼于眼前的所见：从天府南延线海昌极地海洋世界对面驶入，经古城路，过飞架于府河之上的长桥，左手近400亩梦幻岛人流不息，右手，是被江安河和湖泊围合而成的千亩水面，夏日阳光照在明镜般的湖面，对面南湖国际社区俊朗的外立面投射在湖面上，漫长的湖岸线上垂柳依依、小径曲折。“人在画中行，城在画中央”，在城南，这样震撼的水天一色的湖景场面，你可曾在其他地方看到过？

　　6000多亩的风景区由哪些主要景点构成？成都最大的水体景观有哪些迷人的风采？39万棵树木落户南湖，怎样改写了城南生活的小气候？要回答这些问题，其实只需要你来到南湖现场，就能得出直观的结论。据媒体透露，来自23个行业的逾500名受访网民，用实际行动表达了他们对南湖国际社区的印象。更关键的是，47%的网民至少去过南湖一次。按照目前国际南城的地价，南湖度假风景区半岛状主景区占地约1800亩，按照每亩300万元的市场价格，光景区所占的土地价值已超过50亿元，再加上南湖度假风景区已完成超过10亿元的投资，整个南湖国际社区所拥有的景观已超过60亿元，如果把正在规划中的南湖风景度假区二期项目算上，预计还将远远超过这个数。对于南湖的业主而言，这份价值难以估量。

　　60亿南湖风景城市新中心的风景磁场

　　去年5月开放的南湖主体景观，河岸线长度达10公里，包括河面和湖面在内的水域面积将超过1000亩，其中湖域面积达30万平方米，水域总面积66万平方米。沿着近400亩的南湖湖岸，是1.5公里长的原味欧洲街，该条街道也是目前成都最长的欧洲风情街。目前，这条商业街已经初具规模，南湖国际会议中心、南湖僖宴楼、南湖一号西餐吧等已经迎接了近300万人次前来举行商务活动等。以南湖为中心，数座水上以及湖畔观景长廊，长的上百米，短则数十米，成为市民观赏湖景以及河畔风光的必经之地。如果你现在前来，还可以看到全成都最壮观的荷花场景。据悉，南湖目前正在举行的南湖荷花节吸引了众多市民前来游玩，其中，还包括大量的摄影“发烧友”们。

　　据透露，整个南湖景区仅胸径在30厘米以上的大树，就达5000余株左右，而所有的树木加起来，将达到39

　　万棵左右，整个景区的森林覆盖率达60%。在大树的名单中，既有成都人熟悉的银杏、桂花、香樟、楠木、垂丝海棠等，也有本地不常见的水杉、白桦等。现在在南湖，在湖畔小径、在音乐喷泉广场，在树林旁，每天早晚过来锻炼的人群络绎不绝，这本身也构成城南一道动人的风景线。
　　携成都最丰富的水资源，6000亩南湖的绝版景观价值难以估量。“相信在任何一个大都市的主城区，打造6000亩的水景主题公园，都是非常伟大的工程。”看过南湖度假风景区之后，一位业界人士如是说。作为成都市区最大的水景公园，南湖度假风景区面积远远超过浣花溪和东湖公园等知名城市公园的面积总和。而浣花溪和东湖分别崛起了一个高端居住板块，南湖度假风景区则因为其半岛状地块特殊性，而近乎为南湖国际社区一个项目所独享。随着国际南城日渐成熟，南湖度假风景区在城市中的地位，丝毫不亚于当年的浣花溪和东湖公园。一个项目独享如此庞大的城市配套，可以想象其二手房阶段的巨大升值空间。

　　60亿南湖风景终极居住物业的城市样本

　　在与现场购房者的对话中可以发现，有相当多的人都是因为被南湖绝美的风景所打动，而选择了在南湖置业。同时，这样的人群大多属于改善型居住置业。购房者中有一位姓曾的大叔，刚从上海宝钢退休，在南湖现场，他和老伴很爽快地就下了定单，他说此前在成都媒体上班的女儿就跟他推荐的是南湖，他和老伴过来看了之后，对这里的美景大为动心，当即决定购买了一套140多平方米的户型。从售楼中心出来之后，他还兴致勃勃地携手老伴，从婚庆教堂、国际会议中心，沧浪亭等沿着湖岸散起了步。用老人家的话来说，就是提前感受下居住在这里的感觉。
　　在现场差不多同时下单的杨先生，为城南某大型家具卖场一个品牌的四川总代理，他说此前带夫人和孩子来过南湖，夫人对这里的风景赞不绝口，并主动跟他商量在南湖买套用于将来居住的房子。他说，这样的房子肯定是买来给自己住的，因为要想在城南将来再找一个比这风景更美、资源更大气的，可能很难找得到了。同时，他说他实际估算过，住在南湖，驱车去卖场上班，基本上就20分钟不到，比起现在住在玉林每天出城阻塞不堪，浪费掉大量无谓的时间，南湖让他觉得工作、居家、度假、休闲生活等完全可以统一在一个范围内系统解决，“感觉确实不错”。

　　据悉，在南湖的购买者中，占到了6成左右的客户都是一次性付款，这在当下的楼市，可谓绝无仅有。

　　这个数目也说明了将世界级湖居典范——南湖国际社区，作为终极居住物业的购房者确实为数庞大。

　　南湖，2010再造镜湖奇观

　　如果说2008年森宇开启了成都的南湖元年，那么2010年9月，南湖将引领成都进入双湖时代。南湖在6期“双湖宽庭组团”旁拦截江安河蓄水成湖，蓄水成湖后水面一碧万顷，再加上沿湖打造的湖滨公园，飞鸟翔集，游鱼可数，岸芷汀兰，郁郁青青，气势给人以极大震撼，这段崭新的湖景奇观被命名为——“镜湖”。而由镜湖和南湖共同润积出的6期“双湖宽庭组团”双湖齐聚，天赋异彩，集万千宠爱于一身，成为整个南湖国际社区景观视野最宽阔的组团。

　　6期“双湖宽庭组团”将于9月上旬全城公开，现正接受排号。

　　世界级湖居风景只是价值体系中的一环

　　对于城南的地标级楼盘南湖来说，6000亩风景只是南湖价值链条上的一环。我们发现，由南湖担

　　纲的城南领军楼盘的气场，由以下三个方面形成。一、由超级城市配套及城市稀缺资源的占有而构筑起的板块“引擎楼盘”地位，6000亩南湖，已经颠覆了我们通常对电梯景观的理解；梦幻岛、国际会议中心、婚庆基地、欧洲商业街、五星级酒店……这已经是足以配套一座城市新区的配套。二、作为南湖的缔造者，森宇集团运作城市大型高端项目的专业与资本实力，以及由此而产生的呈现能力：作为成都市主城区惟一两河流域半岛和水主题风景区，如今，漫步南湖，400亩湖面荷叶田田、婚庆广场上幸福的新人源源不断、梦幻岛乐园欢声笑语飞溅、僖宴楼主题婚庆餐厅、沧浪亭茶楼、会所、会议中心、欧洲风情街商务人群络绎不绝。一年多时间，1500万人次的超然人气，充分印证了森宇打造南湖的专业实力，同时，也显现出6000亩南湖自然资源与城市资源的超级魅力。三，森宇与客户共同分享物业价值的企业独特理念。低出项目实际价值1/3以上的定价策略，与客户共同分享物业的成长价值，这是森宇10多年企业发展屡试不爽的市场策略，同时，正是在这样的策略下，森宇赢得了大量懂得城市物业发展规律的专业购房者的追随。而正是这样一大批忠实追随森宇的专业购房者的影响，南湖才在短短的两年时间不到，迎来了8000位业主纷纷入住。